por Vale do Paraíba Imóveis Introdução
Compreender os juros é essencial ao adquirir um financiamento imobiliário. Este artigo esclarece o funcionamento dos juros, um componente crucial que influencia o custo total do empréstimo.
O que são Juros?
Juros são, basicamente, o custo de se obter dinheiro emprestado. Eles podem ser calculados de duas formas principais: juros simples, que são calculados apenas sobre o principal, e juros compostos, que acumulam sobre o principal e os juros anteriores.
Como os Juros são calculados no Financiamento Imobiliário
Os juros em um financiamento imobiliário são geralmente calculados de forma composta e aplicados sobre o saldo devedor. O cálculo é complexo, levando em conta o principal, a taxa de juros e o período do empréstimo.
Fatores que Influenciam as Taxas de Juros
Vários fatores afetam as taxas de juros, incluindo políticas econômicas, condições de mercado e o perfil de crédito do comprador. Um bom histórico de crédito pode ajudar a conseguir uma taxa de juros mais baixa.
Impacto dos Juros no Custo Total do Financiamento
O efeito dos juros sobre o custo total do financiamento é significativo. Uma taxa de juros mais alta pode aumentar consideravelmente o valor total pago pelo imóvel.
Ao comparar dois cenários de financiamento com o mesmo valor principal de R$ 200.000,00 e um prazo de 20 anos, mas com taxas de juros distintas de 9% e 11% ao ano, podemos observar um impacto considerável no valor total pago ao fim do financiamento. Vejamos:
Utilizando a Tabela Price, onde as prestações são fixas ao longo do tempo, o efeito de uma taxa de juros mais alta é diretamente refletido no aumento do valor da prestação mensal e, por consequência, no custo total do empréstimo.
- Taxa de 9% ao ano: A prestação mensal é aproximadamente R$ 1.799,45, totalizando aproximadamente R$ 431.868,46 pagos ao fim de 240 meses.
- Taxa de 11% ao ano: A prestação mensal sobe para cerca de R$ 2.064,38, resultando em um total de aproximadamente R$ 495.450,43 ao fim do mesmo período.
A diferença entre as duas taxas de juros, apesar de parecer pequena em termos percentuais, resulta em uma diferença significativa no custo total. Mutuários que optam pela taxa de 11% acabariam pagando aproximadamente R$ 63.581,97 a mais do que aqueles que conseguem uma taxa de 9%.
Dicas para Conseguir Taxas de Juros Mais Baixas
Melhorar o perfil de crédito e pesquisar diferentes ofertas de financiamento são estratégias essenciais para conseguir taxas de juros mais favoráveis. É importante comparar propostas de diferentes instituições financeiras.
Considerações finais
Entender os juros é fundamental para qualquer pessoa que busca um financiamento imobiliário. Uma avaliação cuidadosa e a escolha da opção mais vantajosa podem economizar uma quantia significativa ao longo do tempo.